深圳企业注销后如何处理企业房产及租赁合同

文章标题：深圳企业注销后如何处理企业房产及租赁合同

随着深圳市场竞争的加剧，不少企业经营不善，成为了闲置公司。为了避免公司进一步陷入经营瓶颈，企业注销成为了不可回避的选择。但一旦注销，企业房产及租赁合同的处理问题也就摆在了眼前。下面我们就一起来了解一下。

一、企业房产如何处理？

关于企业房产处理，具体要看房产证登记在个人或企业名下。如果登记在企业名下，那么房产的处理就比较简单。企业注销后，房产所有权就要归属到股东名下。如果股东没有要求继续使用企业名下房产，房产将被转移至其名下。

二、租赁合同如何处理？

如果企业在运营期间租赁了场地，则需要与房东沟通解决租赁合同的问题。企业注销后，租赁合同也应当及时结束。可按合同约定的方式提前几个月通知房东，并依据租赁合同条款结清最后一个月的租金。在租赁合同结束后，应退还押金并办理相应手续。

三、注意事项：

1. 办理注销期间，不要忘记及时清理企业财务；同时，根据清算方案安排好债权人和债务的清偿问题。

2. 在注销之前，需要将相关文件整理归档，包括土地证、房产证、租赁合同、水、电、煤等相关账单。有关部门查询时，可以快速找到这些文件。

3. 如果房产是贷款购买的，需要注意及时处理贷款问题和抵押物的清算。同时，注销时还需办理相应的银行手续。

4. 入股者可以通过购买原所有人的股权来获得房产的所有权。但在梳理好股权交割清单时，要考虑清楚房产的具体使用情况。

总之，企业注销是一项复杂的过程，需要注意个方面的问题，不能忽略任何一个环节。在注销时，需要涉及财税、土地和房产以及人力资源部门，涉及的范围非常广。所以，在注销企业时，需要事先做好充分准备，并充分了解具体的流程和注意事项。