深圳房地产子公司注册流程及所需材料

深圳房地产子公司注册流程及所需材料

一、房地产子公司的概念

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房地产,是指具有人的财产,包括一定的财产范围以一定的比例(或无权利)投资于房地产。在深圳,主要包括有三种形式:

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1.外商独资公司:指外国的公司,依照中国有关法律在中国设立的全部资本由外国投资者投资的企业。外国投资者是指外国的企业、其他经济组织和个人。在深圳设立的,其全部资本由外国投资者投资的企业。它不同于外国企业在中国的分支机构和其他经济组织,因此它们承担了许多外国公司在中国设立的所有资本。

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2.外资设立公司:是指外国投资者在中国以投资为主要业务的公司。外国投资者可以是外国的企业、其他经济组织和个人。外资企业是按照中国法律在中国境内设立的,因此不同于外国企业在中国的分支机构和其他经济组织。外资企业是一个独立的经济实体,独立经营,独立核算,独立承担法律责任。在组织形式上,外资企业可以是法人,也可以是非法人实体。符合法人条件的外商投资企业,应当依法取得法人资格。其组织形式一般为有限责任公司,外国投资者对企业的责任以其认缴的出资额为限。不形成法人资格。企业应以其全部财产对其债务承担责任。

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3.设立外商投资企业是指外国企业、其他经济组织或者个人与中国政府共同投资设立的,由中国政府代表国家机关代表国家享有国民经济的全部或大部分地区。他们需要依法取得特定的资格或者组织的,应当承担无限责任。企业设立外商投资企业,应当具备下列条件:

(一)经审批机关批准设立的外商投资企业,应当依法取得审批机关批准,发给营业执照。

(二)外商投资企业不适用《中华人民共和国中外合资经营企业法》和《中华人民共和国中外合资经营企业法》。因此,设立外资公司需要具备以下条件:

(一)投资者是中国人。

(二)有符合规定的章程。

(三)有符合规定的注册资本。

(四)有符合规定的名称和章程。

(五)有固定的经营场所和必要的设施。

(六)有符合国家法律法规和政策的经营范围。

(七)有健全的财务会计管理制度,能够独立核算、自负盈亏,独立编制资金数额和资金数额符合法律法规的要求。

(八)有符合国家法律法规和政策的经营范围。

(九)法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的,应当提交有关批准文件或者许可证复印件。

(10)公司申请登记的经营范围中,有法律、行政法规和国务院决定规定的登记前必须报经批准的事项,并提交有关批准文件或者许可证复印件。

(11)在申请登记的公司经营范围内,有法律、行政法规和国务院决定规定的登记前必须报经批准的事项,