深圳小产权房能做公司注册吗，讨论小产权房的商业用途

深圳作为中国经济特区之一，吸引了大量企业、人才和资本的涌入。随着市场的不断发展，小产权房的商业用途也日益受到关注。

小产权房是指房产权属不明确，属于未经国家土地部门批准销售的房屋，是非法建筑的一种形式。然而，在深圳，小产权房仍然存在，并且是住房困难群体的主要住房来源之一。

尽管小产权房存在法律上的缺陷，但在商业用途上，小产权房却具备一定的优势。虽然不能注册公司，但可以作为某些业务的运营场所，比如小型工厂、仓库、写字楼、物流中心等。

小产权房的商业用途需要注意以下几点：

1. 合法性

小产权房作为非法建筑，用途必须符合国家有关规定和法律法规，否则将面临执法部门的查处。因此，在使用小产权房作为商业用途前，必须先确认其合法性。

2. 地理位置

小产权房的位置、周边交通、资源和环境等因素需要谨慎考虑。应选择地理位置比较优越、交通便利、资源丰富、环境良好的地方，以便更好地为商业服务。

3. 商业模式

小产权房可利用其相对便宜的租金，发掘适合的商业模式，如开办创意工坊、小型餐厅、画廊等等。需要根据市场需求、定位和自身经营能力等因素，选择适合自己的经营模式。

小产权房作为商业用途，能否获得成功，并不能简单地归结为房产本身的规模和地理位置等单一因素。商业成功还必须建立在良好的运营基础、优质的服务和适当的投资等因素上。

总之，小产权房的商业用途具有一定的创新和发展空间，但使用小产权房必须遵守相关法律法规，合法经营。