深圳企业注销时如何处理与租赁方的合同

随着市场的变动和公司经营情况的改变，深圳企业可能会面临注销公司的情况。然而，在注销公司的过程中，涉及到租赁合同的问题，这也是需要特别处理的。以下是办理深圳企业注销时，与租赁方合同处理的流程和注意事项。

一、注销前与租赁方的沟通

在注销公司之前，企业需要与租赁方沟通并告知他们公司的情况。而租赁方也需要知道企业的注销进程，并在合同中说明注销公司时租赁合同如何处理。通常情况下，租赁合同会规定在企业注销时的处理方式，但这并不是铁板一块的，租赁方也可以同意在特定条件下做出修改。

二、租赁合同的处理方式

1.合同到期自然结束

如果公司注销时，租赁合同距离合同到期日只有很短的时间，那么一般的处理方式是让合同在到期日自然结束，并清偿租金。

2.续签合同

如果租赁合同即将到期或者已经过期，而要求续签，那么企业需要与租赁方商议是否需要续签合同。同时，在续签合同时需要谈好注销时的处理方式，如是否需要或者允许提前终止合同，如何清偿费用等问题。

3. 合同提前终止

企业在注销公司前，也可以与租赁方商议提前终止租赁合同。如果双方同意提前终止合同，需要注意清偿违约金或者未来租金等问题，并制定相应的补偿方案。

三、注销公司的流程

在办理注销的过程中，注销企业的负责人需要有备至今的的复印件和原件，以及其他基本的材料，如法人身份证、税务注销证明、清算方案等。企业负责人需到深圳市工商行政管理局办理注销手续，并注销开户银行、税务机关等方面的证件。在注销过程中，企业也可以委托专业的机构代理办理，但需要先与代理机构沟通费用和相应的服务需求。

四、注销费用

在办理企业注销时，企业需要支付一定的费用。通常情况下，在深圳地区，注销公司的费用是在2000-5000元之间，注销公司的具体费用还会根据公司的情况而有所不同。在注销过程中，如如果公司有异常情况或者出现延误，注销公司的费用也可能会更高。

五、避免不良影响

在注销过程中，如果企业不能及时注销，将会导致公司被列为经营异常，而这将会给企业带来一定的不良影响。因此，企业在面临注销时应及时处理，避免不良影响。

总之，企业注销时涉及到的租赁合同处理是十分重要的，因此清楚了解租赁合同的处理方式，并且和租赁方及时沟通，可以避免企业在注销过程中出现不必要的麻烦和费用。